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　　每日上午:9:00 至 11:30下午:13:30 至 16:30（北京时间，法定节假日除外）

　　北京市海淀区华业大厦5层第一评标室（清华大学东南门外路东，建设银行西侧楼，无需入校）。请按“投标人须知”要求将全部文件准备齐全，一式四份（一正三副），另含电子文档一份（电子文档应含有投标全部内容即商务部分和技术部分，投标文件正本盖章后的PDF扫描件），并装订密封。

　　项目概况清华大学空地一体环境感知与智能响应研究平台物业管理项目 招标项目的潜在投标人应在北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼19层获取招标文件，并于2024年02月22日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

　　2.项目规模：空地一体环境感知与智能响应研究平台（环境脑工程），占地面积20526平米，建筑面积约33300平米（其中地上28000平米、地下5300平米）及单元模拟场1200平米。主要新建综合实验楼、环境模拟工房和跨介质环境模拟场等。平台包括空地一体环境感知、环境样品与信息中心、环境模拟与智能响应三大系统。楼宇分布：南侧为1#综合实验楼，北侧东面为2#模拟工房，北侧西面为3#模拟工房，中间为实验需求的典型单元模拟场及周边绿地。

　　4.招标内容：本项目分为查验期、装修期、正式期三个阶段。正式期为物业管理区域为建设规划红线内所有建筑物、设备设施等。管理及服务内容物业管理区域内的秩序维护（主要包含安防监控、开云真人消防中控、门卫、大楼内及楼外周边区域巡逻等）、卫生保洁（主要包含大楼内外公共区域、门前三包区等）、设备设施维护管理（主要包含变配电室、动力照明、空调通风供暖、给排水、消防设施、电梯、空压机房及其他公共设备区域、零维修等）、客服、会务服务、装维修管理以及突发应急事件处理等服务内容。

　　5.服务人数：查验期不少于20人、装修期不少于29人、正式期不少于56人，原则上为1人1岗，物业人员不能在校内其他项目从事兼职工作，各岗位人员不得交叉使用重复计数。低于此人数投标文件将被拒绝。

　　合同履行期限：服务时间为2024年4月1日—2025年3月31日（1年），具体服务起止日期可根据合同签订时间相应顺延。在预算可保障的前提下，经考核合格后可按原价原标准续签，总服务期限不超过3年。

　　（2）不得被信用中国网站（）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，也不得被中国政府采购网（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

　　（3）除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动；

　　（4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一包投标或者在未分包的同一招标项目中投标。

　　3.本项目的特定资格要求：（1）必须获取招标文件；（2）本项目不接受联合体投标；（3）本项目不接受进口产品投标。进口产品的定义见财政部关于印发《政府采购进口产品管理办法》的通知（财库〔2007〕119号）、关于政府采购进口产品管理有关问题的通知（财办库〔2008〕248号）。

　　方式：现场购买，获取招标文件时须提交以下资料，经采购代理机构审核通过后方可获取： 1.授权委托书（加盖公章及法定代表人签字或盖章）及被授权人身份证（复印件加盖公章）（适用于代理人获取招标文件的）； 2.法定代表人身份证明（加盖公章及法定代表人签字或盖章）及身份证（复印件加盖公章）（适用于法定代表人获取招标文件的）。

　　地点：北京市海淀区华业大厦5层第一评标室（清华大学东南门外路东，建设银行西侧楼，无需入校）。请按“投标人须知”要求将全部文件准备齐全，一式四份（一正三副），另含电子文档一份（电子文档应含有投标全部内容即商务部分和技术部分，投标文件正本盖章后的PDF扫描件），并装订密封。

　　2.本项目需要落实的采购政策：《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库[2019]19号）、《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库[2019]18号）、《关于信息安全产品实施政府采购的通知》（财库[2010]48号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）、《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）、《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）、《关于疫情防控期间开展政府采购活动有关事项的通知》（财办库〔2020〕29 号）、《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）等。

　　3.请各供应商代表自觉做好个人防护，到场必须佩戴口罩，开云真人听从采购代理机构人员引导。

　　4.最高限价：本项目年度最高限价298万元（不含20万奖金）。本项目分为查验期、装修期、正式期三个阶段。其中查验期最高限价为102万元，装修期最高限价为148万元，正式期最高限价为298万元（另根据物业考评单独设置最高20万的奖金，按年度考核结果支付）。